Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
víp quá . Trương Định 40m-3 ngủ -chỉ 6.85 tỷ ngõ thẳng tắp sân để xe
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~146,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trương Định, Hoàng Mai với diện tích 40m2, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ thẳng tắp và có sân để xe, tuy nhiên giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao mô tả "ngõ thẳng tắp sân để xe", cho thấy khả năng tiếp cận tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Trương Định, Hoàng Mai là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 171.3 triệu/m2, căn nhà này đang được chào bán cao hơn 16.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Ngõ thẳng tắp, dễ đi lại.
- Có sân để xe, tăng tiện ích sử dụng.
- Vị trí tại Trương Định, Hoàng Mai, khu vực có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 171.3 triệu/m2, cao hơn 16.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, sửa chữa, nội thất) còn sơ sài.
- Tiêu đề có từ "víp quá" mang tính chủ quan, thiếu thông tin cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, chất lượng xây dựng, nội thất, hướng nhà).
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và mức độ ồn ào của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
