Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giá êm nhất khu vực Lĩnh Nam, 60m2 - 6 ngủ - ô tô đỗ cổng - 7 tỷ nhô
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,7 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~146,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai với diện tích 60m2, 6 phòng ngủ, và ô tô đỗ cổng. Giá chào bán 7.7 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 13.1%.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai, có ô tô đỗ cổng, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tin chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, cần xác minh hiện trạng đường vào.
Định giá
Với mức giá 7.7 tỷ đồng (~127.5 triệu/m2), thấp hơn trung vị khu vực 13.1%, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà để xác định giá trị hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Ô tô đỗ cổng, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực 13.1%, có thể là một điểm cộng về giá.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Số lượng phòng ngủ nhiều (6 phòng ngủ trên 60m2) có thể khiến các phòng có diện tích nhỏ hoặc bố trí chưa tối ưu, cần xem xét thực tế.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, năm xây dựng, tình trạng sửa chữa).
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hay kết nối giao thông cụ thể đến các khu vực khác.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, bố cục phòng, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường vào và khả năng ô tô đỗ cổng có thuận tiện hay không.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
