Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HOÀNG LIỆT – 45M 5 TẦNG – Ô TÔ VÀO NHÀ – TIỆN ÍCH NGẬP TRÀN
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~146,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,1%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Liệt, Hoàng Mai với diện tích 45m2, 5 tầng, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể vào nhà, tiện ích xung quanh đầy đủ. Giá rao 8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 21.1%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Hoàng Liệt, Hoàng Mai, có ưu điểm ô tô vào nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Hoàng Liệt để đánh giá mức độ gần trung tâm hay kết nối các tiện ích lớn.
Định giá
Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 177.8 triệu/m2, cao hơn 21.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là cao, cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng xây dựng, nội thất và vị trí cụ thể để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2, xây 5 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Ô tô vào nhà, thuận tiện cho việc đỗ xe và di chuyển.
- Tiện ích xung quanh đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 177.8 triệu/m2, cao hơn 21.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó khăn trong việc thương lượng giá.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay các tiện ích cụ thể xung quanh.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào và khả năng ô tô vào nhà có thuận tiện hay không.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
