Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tin thật . Trương Định cách phố 20m -4 ngủ dòng tiền 20tr/ tháng
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,7 tỷ
171 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~146,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,8%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trương Định, Hoàng Mai với 4 phòng ngủ, diện tích 45m2 và khả năng tạo dòng tiền 20 triệu/tháng. Vị trí cách mặt phố 20m là điểm đáng chú ý, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Trương Định, cách mặt phố 20m, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tương đối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí này thuộc Quận Hoàng Mai, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 170 triệu/m², căn nhà này cao hơn 15.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí cách mặt phố 20m và khả năng tạo dòng tiền, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí cách mặt phố Trương Định chỉ 20m, thuận tiện di chuyển.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Khả năng tạo dòng tiền 20 triệu/tháng, có thể là điểm cộng cho nhà đầu tư.
- Diện tích 45m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế phương tiện lớn.
- Giá rao 170 triệu/m² cao hơn 15.8% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần thêm chi tiết về cấu trúc nhà và tiện ích xung quanh.
- Khả năng tạo dòng tiền 20 triệu/tháng cần được kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Xác minh thực tế dòng tiền 20 triệu/tháng từ việc cho thuê hoặc kinh doanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
