Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
TT Thành công, nhà đẹp như chung cư, 2 ngủ, khách bếp wc full NT xịn
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
3,9 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại TT Thành Công, Quận Ba Đình, có diện tích 50m² với 2 phòng ngủ, được trang bị nội thất đầy đủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ lưỡng hơn.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại TT Thành Công, Quận Ba Đình, là khu vực trung tâm Hà Nội, thuận tiện di chuyển và kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với giá 3.9 tỷ (~77 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 61.3% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất cạnh tranh, nhưng cũng cần người mua thẩm định kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Ba Đình, thuận tiện cho sinh hoạt và làm việc.
- Căn hộ đã được trang bị nội thất đầy đủ, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-61.3%), có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 50m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận thực tế.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất và tình trạng thực tế của căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
