Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
TT Nam Thành Công, mặt phố oto, tầng 2 20/50m, 2 ngủ full NT ở ngay
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
3,6 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Trung tâm Nam Thành Công, Ba Đình có diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ, được trang bị đầy đủ nội thất và có thể ở ngay. Vị trí mặt phố ô tô thuận tiện di chuyển, tuy nhiên tin rao chưa nêu rõ tầng cụ thể của căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở mặt phố ô tô tại Trung tâm Nam Thành Công, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí tại Ba Đình là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ (~72 tr/m²), căn hộ có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-63.8%). Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và kiểm tra thực tế để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố ô tô, thuận tiện giao thông và kinh doanh (nếu có thể).
- Nằm ở Trung tâm Nam Thành Công, khu vực trung tâm Ba Đình.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, có thể dọn vào ở ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ tầng cụ thể của căn hộ (chỉ ghi 'tầng 2 20/50m' gây khó hiểu).
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-63.8%), cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng tòa nhà chưa được đề cập.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thông tin về tầng cụ thể của căn hộ và diện tích sử dụng thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
