Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ TT Nam Thành Công, tầng 2, 36/80m 2 ngủ 2wc, full NT xịn
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
5,2 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,9 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67,3%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại TT Nam Thành Công, tầng 2, với diện tích 80m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 WC, được trang bị nội thất đầy đủ. Giá rao 5.2 tỷ, tương đương 65 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một cơ hội đầu tư hấp dẫn nếu các thông tin được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại TT Nam Thành Công, thuộc Quận Ba Đình, Hà Nội. Đây là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 5.2 tỷ (~65 tr/m2), căn hộ này có mức giá rất cạnh tranh, thấp hơn 67.3% so với giá trung vị khu vực. Đây là một điểm cộng lớn, cho thấy tiềm năng đầu tư hoặc mua để ở với chi phí hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC là không gian sống khá thoải mái cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ đã được trang bị full nội thất xịn, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Vị trí tại TT Nam Thành Công, Quận Ba Đình là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Giá rao 5.2 tỷ (~65 tr/m2) thấp hơn 67.3% so với giá trung vị khu vực, có tiềm năng sinh lời.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh chi tiết của căn hộ và nội thất.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý của nội thất đi kèm, cần kiểm tra nguồn gốc và giá trị.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích chung của khu tập thể.
- Tầng 2 có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hoặc ít ánh sáng tự nhiên hơn các tầng cao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Tìm hiểu về lịch sử giao dịch, các chi phí phát sinh và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
