Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu rẻ, TT Thành Công, căn góc view hồ, 16/50m, 2 ngủ 2wc full NT
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
3,4 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại trung tâm Thành Công, Quận Ba Đình, có diện tích 50m² với 2 phòng ngủ và 2 WC, được trang bị nội thất đầy đủ. Điểm nổi bật là vị trí căn góc và tầm nhìn hướng hồ, tuy nhiên giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là một điểm cần xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở trung tâm Thành Công, Quận Ba Đình, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với giá rao 3.4 tỷ, tương đương 68 triệu/m², căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-65.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp để tránh các vấn đề phát sinh.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Thành Công, Quận Ba Đình.
- Căn góc với tầm nhìn hướng hồ thoáng đãng.
- Diện tích 50m² bố trí 2 phòng ngủ và 2 WC hợp lý.
- Được trang bị nội thất đầy đủ, có thể dọn vào ở ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.4 tỷ (~68 tr/m²) thấp hơn 65.8% so với trung vị khu vực, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Thông tin về tòa nhà, tiện ích chung cư và phí quản lý chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đặc biệt là sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và tầm nhìn hướng hồ.
- 3Tìm hiểu kỹ về tòa nhà, các tiện ích chung và phí quản lý hàng tháng.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các vấn đề liên quan đến tranh chấp (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
