Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
💥💥TRUNG TÂM QUẬN CẦU GIẤY- 63M2- 3PN - 2WC - 6,2 TỶ- FULL NỘI THẤT
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
6,2 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,9 tỷ (~189,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại trung tâm Quận Cầu Giấy, có diện tích 63m2 và được rao bán với giá 6.2 tỷ đồng. Điểm nổi bật là căn hộ đã có đầy đủ nội thất và pháp lý sổ hồng. Tuy nhiên, mức giá rao đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại trung tâm Quận Cầu Giấy, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển thực tế đến tòa nhà.
Định giá
Với giá 6.2 tỷ đồng cho 63m2 (khoảng 98.4 triệu/m2), căn hộ này đang thấp hơn 48% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Cầu Giấy, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình.
- Đã có sẵn nội thất đầy đủ, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 63m2 có thể hơi nhỏ đối với căn hộ 3 phòng ngủ.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 48% là một điểm cần thận trọng, có thể ẩn chứa vấn đề hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ và tòa nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và tình trạng tòa nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác minh lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
