Căn hộ · Đang cập nhật
Quỹ căn 1-2-3PN tại Sky Park - Tôn Thất Thuyết cần bán, giá chỉ 7.5 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9,7 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,3 tỷ (~189,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,4%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Sky Park, Tôn Thất Thuyết, Quận Cầu Giấy với diện tích 86 m². Mức giá rao 9.7 tỷ đồng, tương đương 112.8 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang được cập nhật, cần người mua kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại dự án Sky Park trên đường Tôn Thất Thuyết, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, dễ dàng kết nối với các tuyến đường lớn và tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 112.8 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán với giá thấp hơn 40.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là cơ hội nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng về tình trạng căn hộ và pháp lý để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí tại dự án Sky Park, Tôn Thất Thuyết, khu vực trung tâm Quận Cầu Giấy với nhiều tiện ích.
- Diện tích căn hộ 86 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao 9.7 tỷ đồng, tương đương 112.8 triệu/m², thấp hơn 40.4% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ và dự án.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và dự án Sky Park.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
