Căn hộ · Đang cập nhật
bán nhà
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
4,6 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~189,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,5%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 47m² với 3 phòng ngủ tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn rất hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Quận Cầu Giấy hay khả năng tiếp cận giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 4.6 tỷ (~97.5 tr/m²), thấp hơn 48.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do thông tin chưa đầy đủ hoặc có vấn đề cần làm rõ.
Điểm cộng
- Giá rao 4.6 tỷ (~97.5 tr/m²) thấp hơn 48.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ trên diện tích 47m², phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Quận Cầu Giấy là khu vực phát triển, có nhiều tiện ích và hạ tầng đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về căn hộ và vị trí.
- Diện tích 47m² với 3 phòng ngủ có thể khiến các phòng khá nhỏ, cần kiểm tra bố trí thực tế.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về căn hộ: hiện trạng, thiết kế, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- 3Kiểm tra thực tế vị trí, đường vào, và các tiện ích xung quanh căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
