Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tôi cần bán nhà ngõ 444 Đội Cấn, giá 17 tỷ, hơn 50m2x7T, KD tốt
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
17 tỷ
333 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 67,7%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 67,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 444 Đội Cấn, Ba Đình, với diện tích 51m2, xây 7 tầng và có 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng kinh doanh tốt, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hẻm chưa rõ ràng, cần kiểm tra thực tế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 444 Đội Cấn, Quận Ba Đình. Tiêu đề có đề cập "KD tốt" nhưng không nêu rõ độ rộng ngõ/hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng đường vào có đủ rộng cho xe hơi/kinh doanh thuận tiện hay không. Vị trí tại Đội Cấn là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với mức giá 17 tỷ (335.3 triệu/m2), cao hơn 67.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản, bao gồm vị trí, hiện trạng, tiềm năng kinh doanh và so sánh với các tài sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 51m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Xây 7 tầng với 6 phòng ngủ, tối ưu không gian ở hoặc cho thuê.
- Tiêu đề gợi ý khả năng kinh doanh tốt, có thể mang lại dòng tiền.
- Vị trí tại Đội Cấn, Ba Đình là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17 tỷ tương đương 335.3 triệu/m2, cao hơn 67.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về độ rộng ngõ/hẻm chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh và di chuyển.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Áp lực bán "Tôi cần bán" không phải tín hiệu khẩn cấp nhưng cần tìm hiểu lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ 444 Đội Cấn và hiện trạng đường vào có phù hợp kinh doanh như mô tả hay không.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng là chính chủ và không có tranh chấp, quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 7 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh ngõ 444 Đội Cấn để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 67,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
