Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhanh nhà ngõ Đào Tấn, giá 22 tỷ, 68m2x8T, KD, thang máy
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
22 tỷ
324 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61,8%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Phòng tắm
10 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Đào Tấn, Ba Đình với diện tích 68m2, xây 8 tầng, có thang máy và có thể kinh doanh. Giá rao 22 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Đào Tấn, Ba Đình. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Đào Tấn cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá 22 tỷ đồng (323.5 triệu/m2), cao hơn 61.8% so với giá trung vị khu vực, mức giá này khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, tiềm năng kinh doanh thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Xây 8 tầng và có thang máy, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng, đặc biệt là kinh doanh hoặc cho thuê.
- Số lượng 10 phòng ngủ cho thấy khả năng khai thác lưu trú hoặc chia nhỏ cho thuê.
- Vị trí tại Đào Tấn, khu vực trung tâm quận Ba Đình, có tiềm năng phát triển và tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22 tỷ đồng, tương đương 323.5 triệu/m2, cao hơn 61.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa mô tả chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, hoặc tình trạng kinh doanh.
- Tiêu đề có cụm từ "Bán nhanh" có thể gợi ý áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (xe hơi/xe tải).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, thiết kế và tình trạng sử dụng của thang máy.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị và quyền lợi sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
