Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp ngõ Kim Mã, giá 23.5 tỷ, 68m2x8T, KD, thang máy, ẢNH THẬT
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
23,5 tỷ
346 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 72,8%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
14 phòng
Phòng tắm
14 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 72,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Kim Mã, Quận Ba Đình, Hà Nội với diện tích 68m2, xây 8 tầng, có thang máy và 14 phòng ngủ. Nhà có tiềm năng kinh doanh nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Kim Mã, Quận Ba Đình. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết ô tô/xe máy có vào được thuận tiện hay không. Vị trí tại Kim Mã cho thấy sự kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Giá rao 23.5 tỷ, tương đương 345.6 triệu/m2, cao hơn 72.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực và xem xét tiềm năng kinh doanh có đủ bù đắp mức chênh lệch giá hay không.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Xây 8 tầng và có thang máy, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở kết hợp.
- Có tới 14 phòng ngủ, tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú.
- Vị trí tại Kim Mã, Quận Ba Đình là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23.5 tỷ, tương đương 345.6 triệu/m2, cao hơn 72.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà và mục đích sử dụng cụ thể (kinh doanh loại hình gì) còn sơ sài.
- Số lượng phòng ngủ lớn (14 phòng) có thể là điểm cộng nhưng cũng cần xem xét bố trí và công năng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, bố trí các tầng và phòng, tình trạng thang máy và nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 72,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
