Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp nhà Hoàng Hoa Thám, giá 22.5 tỷ, 64m2x7T, KD, ẢNH THẬT
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
22,5 tỷ
352 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,8 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 75,8%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
17 phòng
Phòng tắm
17 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 75,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Hoa Thám, Ba Đình với diện tích 64m2, 7 tầng và 17 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh. Mức giá rao 22.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin có tín hiệu bán gấp, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Hoàng Hoa Thám, Quận Ba Đình, Hà Nội, là khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với mức giá 22.5 tỷ đồng, tương đương 351.6 triệu/m2, giá rao cao hơn đáng kể 75.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do đặc điểm riêng của căn nhà hoặc giá đang bị đẩy cao. Người mua cần thẩm định giá trị thực tế và thương lượng để có mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Ba Đình, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 64m2 và 7 tầng, có 17 phòng ngủ, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng như kinh doanh, cho thuê, hoặc ở kết hợp.
- Người bán cung cấp ảnh thật, giúp người mua có cái nhìn ban đầu về hiện trạng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22.5 tỷ đồng, tương đương 351.6 triệu/m2, cao hơn 75.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do và khả năng thương lượng.
- Tin có tín hiệu 'bán gấp', có thể do áp lực tài chính của người bán, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng bên trong nhà (chất lượng xây dựng, nội thất) còn hạn chế, chỉ có 'ảnh thật' nhưng không mô tả chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ, không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm có đủ cho ô tô/xe máy ra vào thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, hiện trạng bên trong và bên ngoài nhà, cũng như các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 75,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
