Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
thu hút: 🏡 Nhà đẹp Full nội thất | 4PN | Hẻm xe hơi | Gần Q1 & Phú Mỹ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,1 tỷ
145 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 87,1%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 87,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 phòng ngủ ở Quận 7, gần Quận 1 và Phú Mỹ, với diện tích 56 m². Nhà được quảng cáo là đẹp và có đầy đủ nội thất. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí được giới thiệu là gần Quận 1 và Phú Mỹ, cho thấy khả năng kết nối thuận tiện đến trung tâm và khu vực phát triển khác. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá rao 8.1 tỷ (~144.6 tr/m²), cao hơn 87.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng. Mức chênh lệch này có thể do chất lượng nội thất cao cấp hoặc vị trí đặc biệt, nhưng người mua cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Được quảng cáo là "nhà đẹp Full nội thất", có thể giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang, trang bị.
- Vị trí gần Quận 1 và Phú Mỹ mang lại lợi thế về kết nối giao thông và tiện ích.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.1 tỷ (~144.6 tr/m²) cao hơn 87.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức chênh lệch rất lớn cần được xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sử dụng) và chất lượng nội thất chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Diện tích 56 m² có thể hơi nhỏ nếu nhu cầu sử dụng không gian lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải.
- 3Thẩm định chất lượng "nhà đẹp" và "Full nội thất" có đúng như mô tả và giá trị thực tế.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 87,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
