Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà cấp 4 KDC hiện hữu - Mua Xây Mới Đẹp Như Kế Bên- DT 5x14m
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,4%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại khu dân cư hiện hữu, diện tích 5x14m (70m²), có 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 60 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực. Nhà phù hợp để mua xây mới theo ý muốn.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh cho thấy kết nối tương đối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m², thấp hơn 22.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và vị trí thực tế để đánh giá chính xác giá trị, đặc biệt là chi phí xây mới.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² (5x14m) khá vuông vắn, dễ thiết kế và xây dựng.
- Giá rao 60 triệu/m² thấp hơn 22.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Nhà cấp 4 phù hợp cho người mua có nhu cầu xây mới hoàn toàn theo ý muốn.
- Vị trí trong khu dân cư hiện hữu, đảm bảo tiện ích cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Nhà cấp 4 có thể cần chi phí đầu tư lớn để xây mới hoàn toàn.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
- 4Tìm hiểu về các chi phí liên quan đến việc xây mới và các giấy phép xây dựng cần thiết.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
