Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HUỲNH TẤN PHÁT - 2 TẦNG - 60M2 - CẠNH HẺM Ô TÔ - CHỈ NHỈNH 4 TỶ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với diện tích 60m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí cạnh hẻm ô tô, nhưng thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng thêm. Giá rao nhỉnh 4 tỷ, tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, và được quảng cáo là "cạnh hẻm ô tô", cho thấy xe hơi có thể tiếp cận gần nhà. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể hay vị trí chính xác của hẻm ô tô so với nhà. Vị trí tại Quận 7 có kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4.7 tỷ, tương đương 77.5 triệu/m², mức giá này chỉ chênh lệch 0.3% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Điều này cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí cạnh hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi.
- Giá rao 4.7 tỷ, tương đương 77.5 triệu/m², chỉ chênh lệch 0.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Diện tích 60m² là diện tích khá phổ biến và dễ sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà có phải hẻm ô tô hay không, hay chỉ là hẻm cạnh đó.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và các tiện ích xung quanh chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý đã hoàn công hay chưa.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, cần làm rõ thêm chi tiết về bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận ô tô trực tiếp đến nhà.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, bao gồm tình trạng hoàn công và các giấy tờ liên quan.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
