Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ CẤP 4 KDC HIỆN HỮU - NHÀ MỚI Ở NGAY - 4,2X18M
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,5%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 chính chủ tại khu dân cư hiện hữu, Quận 7 với diện tích 75m² và 2 phòng ngủ. Nhà được mô tả là mới, có thể ở ngay. Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 80 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 3.5%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh cho thấy đây là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm thành phố.
Định giá
Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 80 triệu/m², cao hơn 3.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà ở vị trí thuận lợi và đường vào rộng rãi, nhưng cũng có thể là điểm để người mua đàm phán.
Điểm cộng
- Nhà cấp 4 mới, có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Diện tích 75m² với ngang 4.2m là khá lý tưởng cho nhà phố.
- Vị trí tại khu dân cư hiện hữu, đảm bảo tiện ích và an ninh.
- Phù hợp với gia đình nhỏ cần 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao 80 triệu/m² cao hơn trung vị khu vực 3.5%, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Là nhà cấp 4, có thể cần nâng cấp hoặc xây mới trong tương lai nếu muốn mở rộng không gian.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
