Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu TT phố Thành Công, căn góc thoáng, 2 ngủ full NT xịn sò ở ngay
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
4,2 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,5 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,1%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại phố Thành Công, Quận Ba Đình, có diện tích 68m2 và được trang bị nội thất đầy đủ. Điểm nổi bật là căn góc thoáng, tuy nhiên giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu vị trí siêu trung tâm phố Thành Công, Quận Ba Đình, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ đồng (61.5 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-69.1%). Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể không phản ánh đúng giá trị thực hoặc có vấn đề cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Vị trí siêu trung tâm phố Thành Công, Quận Ba Đình.
- Là căn góc nên có thể thoáng mát hơn.
- Căn hộ đã được trang bị nội thất đầy đủ, có thể ở ngay.
- Diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 69.1%, đây là một điểm cần đặc biệt lưu ý và kiểm tra kỹ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng tòa nhà chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh lý do giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và tình trạng tòa nhà.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan khác (phí quản lý, dịch vụ...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
