Căn hộ · Đang cập nhật
Siêu tập thể Nam Thành Công, duplex 2 tầng 3 ngủ 2wc, bancong, NT xịn
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
5,7 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21,9 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 73,9%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 73,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ duplex 2 tầng tại tập thể Nam Thành Công, Quận Ba Đình, Hà Nội, với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, diện tích 110m². Tin rao nhấn mạnh nội thất xịn và có ban công. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm của tập thể Nam Thành Công. Khu vực Quận Ba Đình là trung tâm, có kết nối tốt, nhưng cần xác minh khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy thực tế của căn hộ.
Định giá
Với giá 5.7 tỷ (~51.8 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn rất nhiều (73.9%) so với trung vị khu vực Ba Đình. Mức giá này có thể là một điểm thu hút nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về pháp lý, hiện trạng hoặc các chi phí phát sinh khác chưa được đề cập.
Điểm cộng
- Căn hộ duplex 2 tầng, tạo không gian sống riêng biệt và rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp gia đình đông người.
- Diện tích 110m² khá lớn cho căn hộ tại khu vực trung tâm.
- Nội thất được mô tả là 'xịn', có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 51.8 triệu/m² thấp hơn 73.9% so với trung vị khu vực, đây là một cờ đỏ cần được xem xét kỹ lưỡng về tính xác thực và các yếu tố khác.
- Pháp lý 'đang cập nhật' là điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng của tập thể cũ.
- Tập thể cũ có thể gặp vấn đề về tiện ích, phí dịch vụ, và khả năng cải tạo.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, đặc biệt là quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan đến tập thể cũ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất 'xịn' và tình trạng chung của tập thể Nam Thành Công.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các vấn đề liên quan đến tập thể cũ (cải tạo, nâng cấp, phí dịch vụ).
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 73,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
