Biệt thự · Đang cập nhật
SIÊU PHẨM MẶT TIỀN 10x28m - Thạnh Mỹ Lợi - Phù Hợp Xây Cao Ốc 6 Tầng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
29,5 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,3 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 52,9%.
Diện tích
278 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 52,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mặt tiền tại Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức với diện tích lớn 278 m² và 4 phòng ngủ. Bất động sản này được quảng cáo phù hợp xây cao ốc 6 tầng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức là khu vực đang phát triển, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn khác.
Định giá
Với mức giá 106.1 triệu/m², cao hơn 52.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng sinh lời và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích đất lớn 278 m² với mặt tiền rộng 10m, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Tiềm năng phát triển cao, có thể xây cao ốc 6 tầng như người bán gợi ý.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 29.5 tỷ, tương đương 106.1 triệu/m², cao hơn 52.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ trước khi giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng biệt thự (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực để đảm bảo khả năng xây cao ốc 6 tầng như tin rao.
- 3Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của biệt thự và đất, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và các yếu tố khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 29,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 52,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 19,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
