Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM - MT Đường 7m Linh Đông - Ngang 11 x 24m full thổ - Phân Lô Tốt
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,9 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,5%.
Diện tích
215 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mặt tiền đường 7m tại Linh Đông, Thủ Đức với diện tích lớn 215m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền đường rộng, phù hợp phân lô, nhưng thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường 7m, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Linh Đông, Thủ Đức, là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 15 tỷ tương đương 69.8 triệu/m2, mức giá này chỉ chênh lệch 0.5% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường Thủ Đức.
Điểm cộng
- Mặt tiền đường 7m rộng rãi, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích đất lớn 215m2 với ngang 11m, dễ dàng phân lô hoặc xây dựng biệt thự rộng rãi.
- Đất full thổ cư, đảm bảo quyền sử dụng đất lâu dài.
- Giá rao gần với trung vị khu vực, cho thấy mức định giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng biệt thự (năm xây, tình trạng sử dụng).
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể hạn chế đối với một số gia đình lớn trên diện tích đất 215m2.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh hoặc khoảng cách cụ thể đến các điểm quan trọng.
- Tiêu đề có từ "HIẾM" nhưng chưa có thông tin cụ thể để chứng minh sự hiếm có này.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự (tuổi đời, chất lượng xây dựng, bố trí phòng ốc).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến lô đất.
- 4Xác nhận lại độ rộng đường 7m và khả năng tiếp cận thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
