Biệt thự · Đang cập nhật
BÁN 322M² BIỆT THỰ ĐẲNG CẤP TẠI VILLA PARK - PHÚ HỮU, QUẬN 9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
43 tỷ
134 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 22,3 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 92,4%.
Diện tích
322 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 92,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự diện tích lớn 322m² tại Villa Park - Phú Hữu, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức). Biệt thự có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu không gian sống rộng rãi. Giá rao 43 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trong khu Villa Park - Phú Hữu, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức). Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, thường có đường nội khu rộng rãi cho xe hơi. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án và khả năng kết nối giao thông chính đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 43 tỷ đồng (~133.5 triệu/m²), căn biệt thự này có mức giá cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được lý giải rõ ràng bằng các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp, vị trí đặc biệt trong dự án hoặc tiện ích độc quyền.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 322m², tạo không gian sống rộng rãi và tiện nghi.
- Nằm trong khu đô thị Villa Park, thường có tiện ích nội khu và an ninh đảm bảo.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đa thế hệ hoặc có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 43 tỷ đồng, tương đương 133.5 triệu/m², cao hơn 92.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ yếu tố này.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng, thiết kế nội thất của biệt thự.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của biệt thự, đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng, thiết kế và nội thất có tương xứng với giá tiền không.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích nội khu của Villa Park.
- 4So sánh giá với các biệt thự tương tự trong cùng dự án Villa Park để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 43 tỷ · trung vị khu vực ≈ 22,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 92,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 22,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
