Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
🔥 SIÊU PHẨM GIÁP NHỊ – CĂN GÓC 2 THOÁNG – 6 TẦNG THANG MÁY
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
11,5 tỷ
240 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~146,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63,2%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn nhà phố 6 tầng có thang máy, lô góc 2 mặt thoáng, diện tích 48m² với 4 phòng ngủ tại khu vực Giáp Nhị, Quận Hoàng Mai. Điểm nổi bật là thiết kế hiện đại và vị trí lô góc, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải. Vị trí Giáp Nhị thuộc Quận Hoàng Mai, có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 11.5 tỷ, tương đương 239.6 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (63.2%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do giá trị của nhà 6 tầng có thang máy và vị trí lô góc, nhưng vẫn cần đánh giá liệu có hợp lý so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Nhà phố 6 tầng có thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Lô góc 2 mặt thoáng, mang lại không gian sống thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Thiết kế 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 48m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.5 tỷ (~239.6 tr/m²) cao hơn 63.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị bất động sản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Không có thông tin chi tiết về tình trạng hoàn thiện hoặc nội thất bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng thực tế của căn nhà và hệ thống thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
