Nhà phố · Đang cập nhật
Siêu hiếm . Kim Ngưu ngõ ba gác 32m -3 ngủ full nt , giá chỉ 6.25 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,3 tỷ
197 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~197,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,1%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Kim Ngưu, Hai Bà Trưng với diện tích 32m2, 3 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Điểm đáng chú ý là nhà nằm trong ngõ ba gác, có thể hạn chế về giao thông. Mức giá rao 6.25 tỷ đồng được đánh giá là khá sát với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ba gác trên đường Kim Ngưu, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi/ô tô là hạn chế, chủ yếu phù hợp với xe máy hoặc ba gác. Vị trí tại Kim Ngưu, Quận Hai Bà Trưng là khu vực nội thành Hà Nội, có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 6.25 tỷ đồng cho 32m2, tương đương 195.3 triệu/m2, giá rao bán này khá hợp lý khi chỉ thấp hơn 1.1% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá cạnh tranh cho một căn nhà tại vị trí trung tâm có nội thất đầy đủ.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Nội thất được trang bị đầy đủ, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí tại Kim Ngưu, Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện sinh hoạt.
- Giá rao bán khá hợp lý, chỉ chênh lệch -1.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Ngõ ba gác hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô, gây bất tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích 32m2 khá nhỏ, có thể không đáp ứng nhu cầu của một số gia đình.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hướng nhà chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ ba gác và khả năng tiếp cận, di chuyển.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
