Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hàng hiếm phố Minh Khai, ngõ rộng 2,5m, Lô góc, 35m*5T. 6,1 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,1 tỷ
174 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~197,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,8%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Minh Khai, Hai Bà Trưng với diện tích 35m² và 5 tầng, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là lô góc, tuy nhiên ngõ vào chỉ rộng 2.5m. Giá rao 6.1 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, là khu vực nội thành Hà Nội. Ngõ vào rộng 2.5m, chỉ phù hợp cho xe máy và hạn chế ô tô, không thuận tiện cho kinh doanh mặt tiền. Vị trí lô góc giúp nhà thoáng đãng hơn.
Định giá
Với giá rao 6.1 tỷ tương đương 174.3 triệu/m², bất động sản này có mức giá thấp hơn 11.8% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng, nhưng cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc giúp nhà thoáng và có thể có nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 35m² với 5 tầng và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao thấp hơn 11.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Ngõ vào chỉ rộng 2.5m, gây khó khăn cho việc di chuyển bằng ô tô và hạn chế khả năng kinh doanh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực có thể cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ 2.5m và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
