Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà phố Trương Định
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~197,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,7%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trương Định, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 27 m² và 1 phòng ngủ. Mức giá rao 3 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, là khu vực có kết nối tốt đến trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng tương đương 111.1 triệu/m², thấp hơn 43.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, thuận tiện di chuyển
- Giá rao 3 tỷ đồng, thấp hơn 43.7% so với giá trung vị khu vực
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 27 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp cho gia đình đông người
- Thông tin về đường vào/hẻm và hiện trạng nhà còn sơ sài
- Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào/độ rộng hẻm
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
