Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ở sướng . Kim Ngưu 50m -4 ngủ full nội thất , giá chỉ 8.7 tỷ tin ko
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8,7 tỷ
174 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~197,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,9%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Kim Ngưu, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 50m2, 4 phòng ngủ và được trang bị full nội thất. Mức giá rao 8.7 tỷ đồng, tương đương 174 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực khoảng 11.9%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà nằm mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng của đường/hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Kim Ngưu, Quận Hai Bà Trưng cho thấy đây là khu vực nội thành, có kết nối thuận tiện đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 8.7 tỷ đồng (174 triệu/m2), thấp hơn trung vị khu vực 11.9%, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và đặc biệt là điều kiện đường vào để đánh giá chính xác giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 50m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Mức giá rao 8.7 tỷ đồng, tương đương 174 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 11.9%, có thể là một điểm cộng về giá.
- Vị trí tại Kim Ngưu, Quận Hai Bà Trưng là khu vực nội thành, thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc kinh doanh.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai 'Sổ hồng / sổ riêng', cần kiểm chứng tính xác thực và đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ sổ hồng/sổ riêng để xác minh tính pháp lý và quyền sở hữu hợp lệ của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng thực tế của nội thất và kết cấu nhà để đảm bảo phù hợp với giá trị rao bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
