![[SHR] Hẻm 4M - Phạm Văn Chiêu 17m2 1 Trệt 1 Lầu Full Nội Thất](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133189760.jpg&w=3840&q=75)
Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
[SHR] Hẻm 4M - Phạm Văn Chiêu 17m2 1 Trệt 1 Lầu Full Nội Thất
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,4%.
Diện tích
17 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích nhỏ 17m² tại hẻm 4m đường Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp. Nhà có 1 trệt 1 lầu, full nội thất, phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ. Giá rao 2.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 21.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 4m, cho phép xe hơi vào được, thuận tiện di chuyển. Vị trí tại đường Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tương đối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 2.3 tỷ đồng cho 17m², tương đương 132.4 triệu/m², mức giá này cao hơn 21.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 4m, xe hơi vào được, thuận tiện giao thông.
- Nhà đã có 1 trệt 1 lầu, full nội thất, có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí tại đường Phạm Văn Chiêu, khu vực có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 17m², hạn chế không gian sinh hoạt.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp với gia đình đông người.
- Giá rao 2.3 tỷ đồng, cao hơn 21.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng nội thất và kết cấu.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện xung quanh để đánh giá mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
