Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM SÂU nhà Nguyễn Duy Cung,GVấp-3tỷ-dt:27m2-2pn2wc-shr-full nt-TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~111,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,5%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Duy Cung, Gò Vấp với diện tích 27m2, 2 phòng ngủ, 2WC. Nhà đã hoàn thiện nội thất và có sổ hồng riêng. Mức giá rao 3 tỷ được quảng cáo là "giảm sâu", nhưng thực tế chỉ thấp hơn trung vị khu vực 0.5%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Nguyễn Duy Cung, Gò Vấp, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Giá rao 3 tỷ (~111.1 tr/m2) được quảng cáo là giảm sâu, nhưng thực tế chỉ thấp hơn trung vị khu vực 0.5%. Mức chênh lệch này không đáng kể, cho thấy giá có thể vẫn ở mức hợp lý so với thị trường chung, nhưng không phải là một món hời lớn.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ, 2WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã hoàn thiện nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng theo thông tin người bán.
- Giá rao được quảng cáo là đã giảm sâu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 27m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển.
- Mặc dù quảng cáo "giảm sâu", giá/m2 chỉ thấp hơn trung vị khu vực 0.5%, không phải mức giảm đáng kể.
- Tín hiệu "giảm sâu" có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc rủi ro thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà và nội thất, so sánh với mô tả.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường vào thực tế để đánh giá khả năng di chuyển của xe cộ.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, quy hoạch, tranh chấp nếu có).
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông từ vị trí nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
