Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà rộng đẹp 3 lầu (6,5x17) 385/35 phường 10 Gò Vấp (Vincom)
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,8 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,3 tỷ (~111,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,2%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu tại phường 10 Gò Vấp, gần Vincom. Nhà có diện tích khá lớn 110m² với 3 phòng ngủ. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin về đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại phường 10 Gò Vấp, gần Vincom, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin rao chỉ ghi địa chỉ '385/35' mà chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 9.8 tỷ cho 110m² (89.1 tr/m²), mức giá này thấp hơn 20.2% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Đây là mức giá khá hấp dẫn và có thể là một điểm cộng lớn nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn (6.5x17m) với tổng 110m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Nhà xây 3 lầu, cung cấp nhiều không gian sử dụng và 3 phòng ngủ.
- Vị trí gần Vincom, thuận tiện cho mua sắm, giải trí và các tiện ích khác.
- Giá rao thấp hơn 20.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 3Xác minh quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
