Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM SÂU nhà Nguyễn Kiệm,GVấp-2,2tỷ-dt:32m2-2pn3wc-shr-full nt-TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~111,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,5%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Kiệm, Gò Vấp với diện tích 32m2, có 2 phòng ngủ và 3WC. Giá rao 2.2 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin có tín hiệu giảm sâu, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Nguyễn Kiệm, Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tương đối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 2.2 tỷ, tương đương 68.8 triệu/m2, thấp hơn 38.5% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và đặc biệt là đường vào để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao 2.2 tỷ, tương đương 68.8 triệu/m2, thấp hơn 38.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu chất lượng nhà và vị trí phù hợp.
- Nhà có 2 phòng ngủ và 3WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
- Nội thất được trang bị đầy đủ (full nt) theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "GIẢM SÂU", cho thấy áp lực bán hoặc vấn đề về thanh khoản, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Diện tích 32m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, năm xây dựng, tình trạng sửa chữa).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất có đúng như mô tả "full nt" không.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe máy/ô tô.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 4Tìm hiểu lý do "GIẢM SÂU" để đánh giá rủi ro và tiềm năng của giao dịch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
