Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phố Bằng Liệt – Hoàng Mai - Ngõ thông – Kinh doanh - Ôtô đỗ cửa - 42m2
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
9,9 tỷ
236 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~146,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,6%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phố Bằng Liệt, Hoàng Mai với diện tích 42m2, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ thông, ô tô đỗ cửa, có tiềm năng kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông trên Phố Bằng Liệt, Hoàng Mai, có khả năng ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí thuộc Quận Hoàng Mai, kết nối với các khu vực lân cận cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với mức giá 235.7 triệu/m2, cao hơn 60.6% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá cao và có thể không hợp lý. Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng giá để đảm bảo tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Vị trí ngõ thông, thuận tiện di chuyển và có tiềm năng kinh doanh.
- Ô tô có thể đỗ cửa, tăng tính tiện lợi cho gia đình hoặc kinh doanh.
- Diện tích 42m2 với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.9 tỷ, tương đương 235.7 triệu/m2, cao hơn 60.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng thực tế của ngõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh hoặc đỗ ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất) còn sơ sài.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của ngõ để đảm bảo ô tô đỗ cửa thuận tiện và tiềm năng kinh doanh như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng đất.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
