Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
🌹Oanh An Cư 🌹 GÒ VẤP 🔥 SIÊU PHẨM MẶT TIỀN+LÔ GÓC+6 TẦNG +THANG MÁY
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,9 tỷ
204 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 87,5%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 87,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố lô góc, mặt tiền tại Gò Vấp với 6 tầng và thang máy, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở kết hợp. Diện tích 68m2 với 4 phòng ngủ. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí mặt tiền và lô góc, rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và kinh doanh. Tin rao nằm tại Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 204.4 triệu/m2, cao hơn 87.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản, đặc biệt là tiềm năng kinh doanh và chất lượng xây dựng để xác định sự hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền và lô góc, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Thiết kế 6 tầng có thang máy, phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc làm văn phòng.
- Diện tích 68m2 khá lý tưởng cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.9 tỷ, tương đương 204.4 triệu/m2, cao hơn 87.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về các tiện ích lân cận cụ thể.
- Tiêu đề có từ ngữ quảng cáo mạnh ("siêu phẩm"), cần đánh giá khách quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3So sánh giá với các bất động sản tương tự có vị trí mặt tiền, lô góc và thang máy trong cùng khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (thuế, phí) liên quan đến giao dịch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 87,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
