Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
💥 GIÁ TỐT ĐẦU TƯ – HIẾM KHU MINH KHAI - GẦN TIMES CITY -61m2 - GẦN PHỐ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
10,9 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~197,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,5%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 61m2 tại khu Minh Khai, gần Times City, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Điểm nổi bật là diện tích khá lớn và vị trí gần khu đô thị lớn, với mức giá thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần khu Minh Khai và Times City cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm. Tin rao chỉ nêu 'GẦN PHỐ' nhưng chưa rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với giá 10.9 tỷ (~178.7 tr/m²) và thấp hơn 9.5% so với trung vị khu vực, đây có thể là mức giá hợp lý và hấp dẫn để đầu tư hoặc mua ở. Tuy nhiên, mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng cùng với hiện trạng thực tế của bất động sản và đường vào.
Điểm cộng
- Diện tích 61m2 khá rộng rãi cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Gần Times City, hưởng lợi từ tiện ích và hạ tầng của khu đô thị lớn.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 9.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng, thiết kế bên trong nhà.
- Chưa có hình ảnh thực tế của bất động sản để đánh giá khách quan.
- Tiêu đề có từ 'GIÁ TỐT ĐẦU TƯ' nhưng thông tin sơ sài, cần kiểm chứng thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng, chất lượng xây dựng và thiết kế bên trong của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
