Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 2ty biệt thự mini sân xe hơi 6x16 1 lầu 3PN Trung Đông 7 Hóc Môn
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
27 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~46,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,2%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mini tại Trung Đông 7, Hóc Môn với diện tích 100m² và 3 phòng ngủ, có sân đậu xe hơi. Giá rao 2.7 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là một bất động sản tiềm năng nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại khu vực Trung Đông 7, Hóc Môn. Tiêu đề tin rao có đề cập 'sân xe hơi' ngụ ý xe hơi có thể vào được, nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm thực tế. Vị trí Hóc Môn là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ đồng cho 100m², tương đương 26.7 triệu/m², bất động sản này có giá thấp hơn 42.2% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng là một cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng và quy hoạch để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất rộng rãi 100m² cho loại hình biệt thự mini.
- Có sân đậu xe hơi, thuận tiện cho gia đình có ô tô.
- Giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 26.7 triệu/m², thấp hơn 42.2% so với giá trung vị khu vực.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
- Vị trí Hóc Môn xa trung tâm thành phố, có thể mất thời gian di chuyển.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-42.2%), có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần cẩn trọng kiểm tra lý do.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa cung cấp nhiều chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị dính quy hoạch hoặc có kế hoạch mở đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh để xác định chất lượng và tiện ích.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
