Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 1ty mua bán công chứng ủy quyền giữ sổ chính 5x14 đúc lửng 2PN
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,5 tỷ
23 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~46,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hóc Môn với diện tích 65m2, có 2 phòng ngủ và kết cấu đúc lửng. Mức giá rao 1.5 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, hình thức giao dịch công chứng ủy quyền giữ sổ chính tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Hóc Môn hay đặc điểm đường vào (mặt tiền, hẻm, độ rộng hẻm), nên không thể đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải hay mức độ kết nối giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế.
Định giá
Với mức giá 1.5 tỷ đồng, tương đương 23.1 triệu/m2, căn nhà này có giá thấp hơn đến 50% so với trung vị khu vực Hóc Môn. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cũng là một cờ đỏ, cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân giá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ và kết cấu đúc lửng phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Mức giá rao 1.5 tỷ đồng rất thấp, chỉ bằng 50% so với trung vị khu vực Hóc Môn.
- Có sẵn 2 phòng ngủ, tiện lợi cho việc ở ngay hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Hình thức giao dịch công chứng ủy quyền giữ sổ chính tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất cao cho người mua.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí, hẻm, tiện ích xung quanh.
- Giá bán quá thấp so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu của vấn đề pháp lý hoặc chất lượng tài sản.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của tài sản, không chỉ dựa vào hình thức công chứng ủy quyền.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể, độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
