Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà 3 tầng MT đường - 255m2 - 6,45Tỷ - SHR
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
25 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,8 tỷ (~46,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,2%.
Diện tích
255 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền 3 tầng tại Hóc Môn với diện tích lớn 255m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 6.45 tỷ đồng, tương đương 25.3 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và có thể kinh doanh. Vị trí tại Hóc Môn, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 25.3 triệu/m2, thấp hơn 45.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm chứng kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng tài sản.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 255m2, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Nhà mặt tiền đường, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Giá rao 25.3 triệu/m2, thấp hơn 45.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-45.2%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về pháp lý hoặc hiện trạng tài sản.
- Vị trí tại Hóc Môn có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển hàng ngày.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và con đường mặt tiền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
