Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp nhà 2 căn. Đang cho thuê 7tr/t. Ngay công viên Tân Thới Nhì.
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~46,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,8%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp hai căn nhà phố tại Hóc Môn, đang có thu nhập cho thuê 7 triệu/tháng. Vị trí gần công viên Tân Thới Nhì với diện tích 105m2 và 3 phòng ngủ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần công viên Tân Thới Nhì, thuộc Huyện Hóc Môn. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Kết nối đến trung tâm TP.HCM có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ (~33.3 tr/m²) thấp hơn 27.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như hiện trạng, pháp lý và đường vào để đánh giá chính xác giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Đang có dòng tiền cho thuê 7 triệu/tháng, phù hợp đầu tư khai thác ngay.
- Giá rao 3.5 tỷ (~33.3 tr/m²) thấp hơn 27.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội mua tốt.
- Diện tích 105m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Vị trí gần công viên Tân Thới Nhì, có thể mang lại không gian sống thoáng đãng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ẩn chứa áp lực tài chính của chủ nhà hoặc vấn đề khác cần tìm hiểu.
- Thông tin về số lượng căn nhà (2 căn) và bố trí phòng ngủ chưa rõ ràng, cần làm rõ công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Huyện Hóc Môn là khu vực ngoại thành, việc di chuyển vào trung tâm có thể xa và mất thời gian.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của 2 căn nhà, chất lượng xây dựng và công năng sử dụng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và cơ hội đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
