Nhà phố · Đang cập nhật
Nhỉnh 1 tỷ có căn nhà 3 lầu -dtsd 63m2 quận 8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,1 tỷ (~52,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53,3%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu tại Quận 8 với diện tích sử dụng 63m2, diện tích đất 21m2, có 4 phòng ngủ. Giá rao 1.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí cụ thể trong Quận 8 chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 1.7 tỷ đồng (~81 triệu/m2), căn nhà này có mức giá cao hơn 53.3% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có 3 lầu và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích sử dụng 63m2 trên diện tích đất 21m2 cho thấy nhà được xây dựng kiên cố và tối ưu không gian.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 1.7 tỷ đồng, tương đương 81 triệu/m2, cao hơn 53.3% so với giá trung vị khu vực Quận 8, có thể là điểm trừ về giá.
- Diện tích đất 21m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt và tiềm năng tăng giá.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ, chỉ xe máy vào được.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
