Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp Full Nội Thất - 47M2 3 Tầng 3 4 PN - Dương Bá Trạc Quận 8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
155 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~53,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 192%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 192%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Dương Bá Trạc, Quận 8 với diện tích 47m2, 3 tầng, 4 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Mức giá rao 7.3 tỷ đồng, tương đương 155.3 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Dương Bá Trạc, Quận 8 cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 155.3 triệu/m2, cao hơn 192% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên tìm hiểu kỹ các yếu tố làm tăng giá trị (nếu có) hoặc đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Bàn giao full nội thất giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Diện tích 47m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
- Vị trí tại Dương Bá Trạc, Quận 8 có tiềm năng kết nối giao thông thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 155.3 triệu/m2 cao hơn 192% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm trừ lớn cần xem xét.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hẻm/đường vào, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị bất động sản.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 192% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
