Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm 258 Dương Bá Trạc Q8 54m2 3 Tầng 3 PN - 6 Tỷ 5
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~53,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 126,3%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 126,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 258 Dương Bá Trạc, Quận 8 với diện tích 54m2, kết cấu 3 tầng và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 120.4 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hẻm chưa rõ ràng, cần kiểm tra thực tế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trong hẻm 258 Dương Bá Trạc, Quận 8. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 8 có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 120.4 triệu/m2, tin rao này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (126.3%). Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 54m2 là mức khá tốt cho nhà phố trong hẻm tại khu vực Quận 8.
- Vị trí tại Dương Bá Trạc, Quận 8 có thể tiếp cận các tiện ích cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 120.4 triệu/m2, cao hơn 126.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
- Thông tin về tình trạng nội thất và các tiện ích xung quanh chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 258 Dương Bá Trạc để xác định khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, kiểm tra quy hoạch và tranh chấp (nếu có).
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các hạng mục cần sửa chữa.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 126,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
