Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Hẻm Dương Bá Trạc Quận 8 54M2 2 Tầng - 6 Tỷ 1
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
469 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 0,7 tỷ (~53,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 782%.
Diện tích
13 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 782%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm tại Dương Bá Trạc, Quận 8 với diện tích 13m2, 2 tầng, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 6.1 tỷ đồng, tương đương 469.2 triệu/m2, cao hơn nhiều so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hẻm chưa rõ ràng, cần kiểm tra thực tế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm trên đường Dương Bá Trạc, Quận 8. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí ở Quận 8, gần trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với mức giá 6.1 tỷ đồng cho 13m2 (469.2 triệu/m2), giá này rất cao, chênh lệch 782% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Dương Bá Trạc, Quận 8 có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 13m2, có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Giá rao 6.1 tỷ đồng cho 13m2 là 469.2 triệu/m2, cao hơn 782% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về hẻm (độ rộng, khả năng tiếp cận) chưa được cung cấp rõ ràng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí phát sinh khác và so sánh giá với các bất động sản tương đương trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 782% — có cơ sở thương lượng về gần mức 0,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
