Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
🏡 NHÀ XINH NGUYỄN KIỆM - chỉ 2,8 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
175 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,6%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Kiệm, Gò Vấp với diện tích 16m2, có 1 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng. Giá rao 2.8 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "Nguyễn Kiệm" nhưng không rõ là mặt tiền hay hẻm, cũng không có thông tin về độ rộng hẻm. Do đó, chưa thể xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Nguyễn Kiệm, Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tương đối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ cho 16m2 (175 triệu/m2), giá này cao hơn 60.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể đang cao hơn giá trị thực tế hoặc có yếu tố đặc biệt nào đó chưa được nêu rõ. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Nguyễn Kiệm, Gò Vấp, thuận tiện di chuyển trong khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 16m2, có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sống.
- Giá rao 2.8 tỷ tương đương 175 triệu/m2, cao hơn 60.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích đi kèm còn rất sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của con hẻm/đường vào nhà, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
