Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà xây mới 100% ,QUẬN 7, Huỳnh Tấn Phát, P. Tân Mỹ - Kế bên Phú Mỹ Hư
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,1%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố xây mới tại Quận 7, gần Huỳnh Tấn Phát và Phú Mỹ Hưng, với diện tích 37m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về đường vào và hiện trạng thực tế.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Huỳnh Tấn Phát và kế bên Phú Mỹ Hưng cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực phát triển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá rao 4.6 tỷ, tương đương 123.8 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể 60.1% so với trung vị khu vực. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này, có thể do chất lượng xây dựng, nội thất hoặc tiện ích đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà xây mới 100%, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí tại Quận 7, gần Huỳnh Tấn Phát và Phú Mỹ Hưng, khu vực có nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 37m2 khá nhỏ cho nhà phố.
- Giá rao 4.6 tỷ (~123.8 tr/m2) cao hơn 60.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hẻm/đường vào, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về pháp lý là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng, để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
