Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ QUANG TRUNG GÒ VẤP - 60M2 - CÓ PN TRỆT - CHỦ GIẢM SỐC 300 TRIỆU
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quang Trung, Gò Vấp với diện tích 60m2, 4 phòng ngủ và có phòng ngủ trệt. Chủ nhà đang giảm giá 300 triệu, cho thấy áp lực bán.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quang Trung, Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Giá rao 6.4 tỷ (~106.7 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực 2.1%, cho thấy mức giá khá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 khá rộng rãi cho nhà phố
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng
- Có phòng ngủ trệt tiện lợi cho người lớn tuổi hoặc kinh doanh
- Chủ nhà giảm giá 300 triệu, có thể là cơ hội thương lượng tốt
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, cần thêm chi tiết về hiện trạng nhà.
- Việc giảm giá sâu có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế có ô tô vào được không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
