Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ XÂY DỰNG MỚI ĐƯỜNG RỘNG 8M 2279 HUỲNH TẤN PHÁT KHU DÂN TRÍ CAO
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~51,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 187,8%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 187,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố xây dựng mới tại địa chỉ 2279 Huỳnh Tấn Phát, Huyện Nhà Bè. Tin rao nổi bật với đường rộng 8m và nằm trong khu dân trí cao. Tuy nhiên, giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát, có đường vào rộng 8m, rất thuận tiện cho xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, là khu vực ngoại thành, nhưng được quảng cáo là khu dân trí cao.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ (~147.6 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn đến 187.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà phố xây dựng mới, không cần sửa chữa nhiều.
- Đường vào rộng 8m, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Nằm trong khu dân trí cao, đảm bảo an ninh và môi trường sống.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ (~147.6 tr/m²) cao hơn 187.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Diện tích 51m² có thể hơi nhỏ so với mức giá cao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường 8m và khả năng tiếp cận các tiện ích xung quanh.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng mới và hiện trạng thực tế của căn nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 187,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
