Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 3 Tầng 50M2 góc 2 Mặt Tiền hẻm kinh doanh buôn bán
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~51,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ với diện tích 50m2, nổi bật nhờ vị trí lô góc 2 mặt tiền hẻm, thuận tiện cho kinh doanh buôn bán. Tuy nhiên, tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về độ rộng hẻm và pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc 2 mặt tiền hẻm, thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán và di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm cần thời gian.
Định giá
Với giá rao 3.4 tỷ (~67 tr/m²), căn nhà đang có mức giá cao hơn đáng kể, khoảng 30.6% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức chênh lệch này cần được người mua cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền hẻm, tăng khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Kết cấu nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình ở hoặc kết hợp kinh doanh.
- Diện tích 50m2 tương đối phổ biến, dễ thanh khoản.
- Có tiềm năng kinh doanh buôn bán nhờ vị trí hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế phương tiện lớn.
- Giá rao 3.4 tỷ (~67 tr/m²) cao hơn 30.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Vị trí Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, ô tô, xe tải).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà và các tiện ích xung quanh để xác định giá trị thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
