Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HEM 1419 LE VAN LUONG
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,8 tỷ (~51,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,9%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 1419 Lê Văn Lương, Huyện Nhà Bè, với diện tích 36m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 1.9 tỷ đồng tương đương 52.8 triệu/m², có chênh lệch không đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ là hẻm 1419 Lê Văn Lương nhưng không rõ độ rộng hẻm, do đó chưa xác định được xe hơi hay xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 1.9 tỷ đồng (52.8 triệu/m²), mức giá này chỉ cao hơn 2.9% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung tại Huyện Nhà Bè, nhưng cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 36m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 1.9 tỷ đồng tương đương 52.8 triệu/m² khá sát với giá trung vị khu vực (chênh lệch 2.9%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải còn bỏ ngỏ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, hiện trạng nhà, năm xây dựng chưa được đề cập.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 1419 Lê Văn Lương để biết xe cộ có thể tiếp cận như thế nào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Thẩm định hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
